Арендодателям зданий и помещений

Прекращение работы ряда предприятий торговли и общепита: как предлагают поддержать их арендодателей

Госдума в третьем чтении приняла проект федерального закона (далее - проект) изменяющий порядок пользования недвижимым имуществом. Речь идет о недвижимости для арендаторов-организаций торговли и общепита, которых контролируют, например, компании из стран, совершающих недружественные действия.

Если арендатор обязан перечислять деньги в зависимости от показателей работы и платежи сильно снизились из-за того, что он перестал использовать недвижимость, арендодатель сможет (абз. 4 - 6 п. 2 ст. 5 и ч. 12 ст. 6 проекта):

• требовать от контрагента за период со дня, когда изменения вступят в силу, ежемесячно переводить средства за время простоя имущества. Размер платежей должен быть равен их среднемесячным значениям за 2021 год или, если объектом начали пользоваться с 2022 года, - за период с 1 января по 24 февраля;
• отказаться исполнять договор.

Эти права арендодатели смогут реализовать до 31 декабря 2022 года включительно (ч. 13 ст. 6 проекта).

По проекту односторонний отказ возможен при любом из таких обстоятельств (абз. 7 - 8 п. 2 ст. 5 проекта):

• арендатор не возобновил бизнес на объекте после 10 рабочих дней с даты получения требования вносить среднемесячную плату;
• он не согласился с этим требованием или не выполнил его в тот же срок.

Сильное снижение платежей - их уменьшение более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Если в этом периоде деньги не перечисляли, сравнивать нужно со среднемесячными суммами за тот же год (абз. 12 п. 2 ст. 5 проекта закона).

В проекте есть и другие положения. К примеру, в нем предусмотрели основания, по которым запретят изменять или расторгать по инициативе арендодателя договор, заключенный не позже 24 февраля 2022 года (абз. 18 - 20 п. 2 ст. 5 проекта).

Источник: проект Федерального закона № 131315-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/131315-8)