Гаражная амнистия

Конституционный Суд Российской Федерации (КС РФ) упростил выдел доли в виде машино-места и регистрации собственности на него:

КС РФ защитил права тех, кто хочет выделить в натуре машино-место, которое зарегистрировали как долю в общей собственности на гараж, паркинг, стоянку и т.п. С 20 апреля 2023 года суды должны отказывать сособственнику в реализации преимущественного права покупки этой доли, если машино-место фактически предназначено для индивидуального использования и принадлежит конкретному лицу.

Также суды обязаны соглашаться с правообладателем доли выделить ее в натуре, поставить машино-место на кадастровый учет и зарегистрировать право индивидуальной собственности на эту недвижимость при условии:

• сохранение доли мешает ее владельцу использовать права на персональное машино-место;
• удовлетворение заявления не вредит другим лицам. При этом уменьшение площади общего помещения пропорционально выделенной доле не нарушает права сособственников.

Требование КС РФ действуют до того, как вступят в силу законодательные изменения. Они должны гарантировать реальную возможность среди прочего выделить долю в натуре, когда нет соглашения сособственников или решения их общего собрания о порядке пользования гаражом, паркингом и т.д.

В настоящее время, получить все согласия либо оформить такое решение зачастую физически невозможно. КС РФ определил и другие аспекты.

Источник: Постановление КС РФ от 18.04.2023 № 18-П