Взыскание жилья

Единственное жилье в ипотеке: изменения о его защите при банкротстве физического лица приняты в третьем чтении

По проекту третье лицо будет в праве с согласия гражданина-должника в особом порядке полностью погасить требования кредитора, которые обеспечены ипотекой жилья или его части. Речь идет о единственно пригодном для постоянного проживания должника и его семьи помещении, на которое можно обратить взыскание (абз. 2 п. 1 ст. 1 проекта).

Третьему лицу разрешат удовлетворить требования на любой стадии рассмотрения дела. Однако это не должно произойти ранее истечения 2 месяцев с даты, когда опубликовали сообщение об обоснованности заявления о банкротстве.

Одно из последствий этих действий - жилье и участок под ним не взыщут при банкротстве (абз. 5 п. 1 ст. 1 проекта).

Кроме того, кредитор, требования которого обеспечены залогом аналогичной недвижимости, сможет заключить с должником отдельное мировое соглашение. Среди параметров сделки отметим такие (абз. 3, 5, 6 - 8, 10 и 11 п. 2 ст. 1 проекта):

• она не затронет отношения гражданина с кредиторами, требования которых не обеспечены ипотекой той же недвижимости. Получать их одобрение не нужно;
• в сделке смогут участвовать третьи лица, которые принимают на себя права и обязанности по соглашению;
• несогласие финансового управляющего не основание для суда отказать в утверждении документа;
• со дня утверждения соглашения жилье и участок под ним не взыщут при банкротстве.

Есть и другие нововведения.

Изменения вступят в силу через 30 календарных дней после опубликования закона. К уже возбужденным делам новшества применимы, если к дате их вступления в силу жилье не продали (ст. 2 проекта).

В настоящее время такие правила отсутствуют.

Источник: проект Федерального закона № 309801-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/309801-8)